Признание сделок недействительными


Устная консультация 1000р. - 30 мин. Оставить заявку

Исходя их анализа судебной практики, несложно сделать вывод о том, что признание сделки недействительной в силу каких-то объективных причин составляет достаточно высокий процент из всех дел, рассматриваемых в судах первой инстанции.

Это свидетельствует о том, что при заключении сделки необходимо очень внимательно подходить к составлению договора и его условиям. Ну, а если вы все-таки стали объектом мошенничества либо чьей-то юридической безграмотности – еще не все потеряно. Можно попытаться добиться защиты ваших интересов в суде.

Согласно законодательству Российской Федерации сделки должны совершаться в полном соответствии с ним, не нарушая ничьих прав и свобод. В противном случае они признаются недействительными. Признание сделки недействительной – это способ защиты прав и свобод, гарантированных законами РФ. Однако у медали есть и другая сторона – часто мошенники пользуются этим обстоятельством как лазейкой в законодательстве, тем самым преследуя свои корыстные цели.

Что такое недействительная сделка?

Недействительная сделка – это сделка, которая не обладает качествами юридического факта и не способна породить наступление желаемых субъектами гражданско-правовых последствий.

Недействительная сделка содержит в себе элементы правонарушения, так как она заключается с нарушениями норм законодательства (что и является причиной ее недействительности). Законодательством оговариваются следующие условия признания сделки недействительной:

  • нелегитимный договор (положения договора могут противоречить действующему законодательству);
  • превышение полномочий, определенных учредительными документами, лицом, заключающим сделку;
  • наличие обмана. Наличие насилия или угрозы его применения при заключении сделки. Это может выражаться также и в несообщении каких-то важных сведений либо подделке документов;
  • отсутствие государственной регистрации сделки в случаях, когда это необходимо;
  • несоблюдение предписаний о нотариальной форме заключения сделки;
  • признание сделки мнимой или притворной;
  • совершение сделки под влиянием заблуждения;
  • совершение сделки с целью противоправной основам правопорядка и нравственности;
  • недееспособность лица, совершившего сделку.

Эти факты могут широко использоваться мошенниками для того, чтобы не выполнять свои обязанности по заключенным договорам.

Как избежать признания сделки недействительной

Самый действенный и практически единственный способ избежать признания сделки недействительной – это максимально обезопасить себя, приняв все необходимые меры предосторожности.

Так, перед подписанием договора с юридическим лицом, предварительно необходимо:

  1. Ознакомиться с его уставом.
  2. Запросить у контрагента выписку из ЕГРЮЛ и изучить ее.
  3. Если подписывает договор сотрудник, который не указан в уставе, он обязательно должен иметь доверенность от уполномоченных лиц на подписание договора.
  4. Потребовать выписку из протокола, подтверждающую, что у лица, подписывающего договор, не истек срок полномочий.
  5. Проверить наличие лицензии на занятие определенной деятельностью в случае, если это необходимо, а также истечение срока ее действия.

Однако следует иметь ввиду, что в каждой сфере хозяйственных отношений есть свои «подводные камни» и свои нюансы, которые порой изучить с наскока просто невозможно. Но они будут обязательно известны специалисту.

При заключении сделки с физическим лицом основаниями для признания сделки недействительной могут стать:

  • недееспособность либо ограниченная дееспособность гражданина, признанная в судебном порядке;
  • совершение сделки в состоянии, когда гражданин не мог осознавать своих действий либо руководить ими;
  • сделка, совершенная лицом, не достигшим 14 лет;
  • сделка, совершенная физическим лицом от 14 до 18 лет без согласия на то родителей или законных представителей;
  • сделки, заключенные под влиянием обмана, насилия либо принуждения.

Сделки, заключаемые с физическими лицами, также могут иметь свои особенности. Так, сделка купли продажи жилой недвижимости признается недействительной, если в результате оказались нарушены права проживавших там несовершеннолетних либо недееспособных граждан.

Чем может помочь юрист

Легче всего недействительную сделку предотвратить на этапе ее заключения. Для этого необходимо совсем немного – юридическое сопровождение заключаемой сделки опытным юристом. Это поможет обезопасить себя от возможных недобросовестных действий контрагентов.

Обратившись в нашу юридическую фирму и заказав юридическое сопровождение сделки, вы решите сразу несколько вопросов: как обезопасить себя от сделки, заключаемой с нарушением законодательства и как сэкономить время которое вы потратили бы на изучение нюансов заключения сделки.

В то же время, если самое страшное произошло, и вы обнаружили, что стали объектом мошенничества – не опускайте руки! Наши специалисты помогут вам выйти из ситуации без потерь или с минимальными потерями.

Обратитесь к нам – наши специалисты, обладая большим опытом, могут предложить вам целый перечень услуг, которые в данном случае вам будут необходимы:

  1. Мониторинг ситуации, прогнозирование развития событий в суде.
  2. Подготовка документов, необходимых в суде.
  3. Представление интересов клиента в суде.

Почему вам стоит обратиться за юридической помощью именно к нам?

Наша юридическая фирма не первый год работает в данной сфере. Наш штат укомплектован опытными и грамотными специалистами, которые помогут вам найти оптимальный выход из создавшейся ситуации.

При решении спорных вопросов мы сотрудничаем с ведущими адвокатами города Москвы, имеющими опыт в делах о признании сделки недействительной, что помогает выигрывать даже те иски, от которых часто отказываются другие юристы. Часто признание сделки недействительной не влечет ее полной недействительности, а лишь только каких-то отдельных положений, в то время как остальной договор остается в силе.

Сотрудничая с нами, вы получите гарантию того, что будут приняты все законные меры для того, чтобы ваши права были восстановлены, а интересы защищены.

Примеры из практики

Приведем некоторые примеры из практики нашей фирмы.

Пример 1.

Акционерный коммерческий банк заключил договор об оказании охранных услуг с Управлением вневедомственной охраны г. Москвы. При последующем детальном изучении договора нашими юристами было выяснено, что одно из приложений к договору содержит пункт о необходимости уплаты НДС, в то время как услуги, оказываемые подразделениями вневедомственной охраны по охране имущества, данным налогом не облагаются (п.2 ст.146 Налогового кодекса). От переговоров об изменении условий договора Управление вневедомственной охраны отказалось под предлогом, что данный договор является типовым договором, заключаемым им с клиентами.

Акционерный коммерческий банк в связи с этим обратился в Арбитражный суд с иском о применении последствий ничтожности сделки, в которой предусматривается уплата НДС.

Иск был удовлетворен, последствия ничтожной сделки, в которой банк обязывался к уплате НДС, были применены.

Пример 2.

Общество Т. обратилось за юридической помощью в решении спорного вопроса с ИФНС. ИФНС обратилось в арбитражный суд с иском к обществу Т. о признании договора недействительным, мотивируя это тем, что сделка, заключенная обществом Т. совершена с целью, противоправной основам правопорядка.

В своем иске ИМНС делала ссылку на то, что договор подписывался директором Д., а данные ЕГРЮЛ содержат имя М. Поэтому определить, кто фактически является учредителем общества, невозможно. Вторым аргументом ИМНС было указание на то, что даты подписания договора и перечисления денежных средств не совпадают. Исходя из этих фактов, ИФНС предположила, что заключение данного договора было обусловлено целью незаконно изъять из бюджета денежные средства в виде НДС.

Суд, принимая во внимание факт, что признаков, по которым можно применить ст.169 ГК, не имеется, а также наличие документации, подтверждающей исполнение договора (накладные и т.д.), в иске отказал.

Итак, если вы нуждаетесь в правовой защите ваших интересов – связывайтесь с нами, и наши специалисты станут на страже ваших интересов.


<< Взыскание убытков причиненных АО Защита прав акционеров >>