Изменение договора найма жилого помещения


Устная консультация 1000р. - 30 мин. Оставить заявку

Социальный наем жилья на сегодня является распространенным явлением в нашей стране. Несмотря на регулярные продления сроков приватизации жилищного фонда, многие граждане не спешат становиться собственниками своего жилья. А потому вопросы, затрагивающие изменение договора социального найма, а также расторжение договора найма, все еще остаются актуальными.

Изменение или расторжение этого договора может быть очень болезненным, особенно если учесть высокую стоимость жилья на рынке. А потому затевать подобные процедуры, не проконсультировавшись с юристом, специалисты не советуют. Ведь расторжение договора найма жилого помещения в ряде случаев может повлечь утрату права на свое комфортное и благоустроенное жилье.

Однако далеко не всегда наниматель является инициатором изменений договора. Часто инициатива исходит от наймодателя. Наши специалисты часто сталкиваются именно с такими ситуациями, а потому накопили значительный опыт их успешного разрешения.

Чем мы можем помочь в изменении договора найма жилого помещения

Своим клиентам наши специалисты всегда рады. Они внимательно выслушают вас и готовы предложить следующую помощь:

  • совместно с вами проведут разбор сложившейся ситуации;
  • расскажут о нормативной базе, регулирующей отношения найма, и практике ее применения;
  • в зависимости от ситуации предложат выбрать дальнейшие варианты действий;
  • окажут содействие при проведении переговоров с наймодателем по всем сложным вопросам (либо буду представлять ваши интересы на таких переговорах);
  • в случае наличия разногласий обратятся в суд с требованием защитить права клиента;
  • помогут со сбором необходимых для судебного разбирательства документов и материалов;
  • подготовят грамотное и убедительное исковое заявление;
  • представят ваши интересы в суде первой и кассационной инстанций;
  • проследят за исполнением решения суда;
  • окажут иную необходимую правовую помощь.

Изменение договора найма жилого помещения

Нанимателям также будет весьма полезно узнать о требованиях законодательства к изменению и расторжению договоров найма. Все эти вопросы регулируются нормами Жилищного кодекса России, а также рядом подзаконных актов.

Так, например, действующее законодательство устанавливает всего две возможности изменить имеющийся договор найма. В первом случае речь идет о замене выбывшего нанимателя. При этом причины его замены могут быть различными: отъезд, добровольное желание передать свои права более молодым членам семьи, естественные причины. Во всех этих случаях члены семьи при наличии единодушного согласия всех совершеннолетних граждан вправе определить нового нанимателя. И уже именно с ним наймодатель будет обязан заключить новый договор.

Второй случай бывает реже, тем не менее он не исключается. В одной квартире может проживать несколько семей, имеющих отдельные договоры. И если они выразят желание объединиться в одну семью, то наймодатель будет обязан заключить с вновь избранным нанимателем единый договор.

Расторжение договора социального найма

Оснований для расторжения договора может быть много. Их классификация определяется в зависимости от воли сторон, а также обстоятельств, не зависящих от них.

Наниматель по своей инициативе может расторгнуть договор в любое время. Также договор подлежит расторжению при выезде нанимателя и членов его семьи из занимаемого помещения. Договор будет прекращен и в случае разрушения жилья, смерти нанимателя, если с ним члены семьи не проживали, либо отказались от замены нанимателя.

Но самое неприятное, это когда наймодатель выступает с требованием о расторжении договора в связи с нарушениями, допущенными нанимателем. В этом случае речь идет не только о расторжении договора, но и о последующем выселении. Поэтому если у вас возникла такая ситуация, наши специалисты всегда готовы прийти на помощь.

Однако самая лучшая рекомендация – это не давать повода наймодателю обращаться в суд с требованием выселить людей из занимаемого ими жилья. Такими поводами являются систематическая неоплата коммунальных услуг, а также умышленные действия, направленные на разрушение своего жилья или систематическое нарушение прав соседей.

В большинстве случаев при выселении муниципальные власти предоставят другое жилье, однако гораздо худшее, чем жильцы имели до этого. Поэтому доводить до выселения не стоит, дабы не подвергать риску свое семейное благополучие.


<< Признание недействительным договора мены Раздел жилого помещения >>