Раздел жилого помещения


Устная консультация 1000р. - 30 мин. Оставить заявку

Для решения жилищных споров, тем более, если они связаны с разделом жилого помещения, целесообразнее всего обратиться за помощью к специалистам. При обращении к специалистам нашей компании вы можете не думать о возможных ошибках или неприятностях, допускаемых при разделе квартиры между собственниками. Любое обращение в юридическое бюро начинается с бесплатной консультации по интересующему вас вопросу. При дальнейшем сотрудничестве юристами "Юрпрофбюро" делается полный анализ имеющихся документов, дается оценка вероятного исхода дела, вырабатывается тактика поведения в суде.

В список услуг, предоставляемых сотрудниками нашего бюро при разделе жилого помещения, входят:

  • профессиональная юридическая консультация;
  • определение доли в праве собственности;
  • оформление соглашения между собственниками помещения;
  • составление искового заявления при разделе помещения в судебном порядке;
  • представление ваших интересов в судебных заседаниях;
  • контроль над исполнением решения суда.

Чаще всего раздел жилого помещения производится наследниками, бывшими супругами, собственниками долей. Потребность в разделе обычно возникает при возникновении конфликтов между собственниками жилого помещения.

Законодательством РФ предусматривается, что любой собственник совместного имущества имеет право на выделение причитающейся ему доли. При условии возможности раздела жилого помещения на доли суд может отступить от принципа равенства доли или выделения доли согласно причитающемуся размеру, с назначением выплаты соответствующей компенсации.

Раздел помещения

Раздел жилого помещения, являющегося общей собственностью, производится по взаимному соглашению владельцев с обязательным нотариальным заверением и составлением соглашения о порядке его использования. Выделенные доли подлежат обязательной государственной регистрации.

При невозможности заключения взаимного соглашения раздел помещения производится в судебном порядке.

Для этого заявителю необходимо подать исковое заявление в суд с указанием:

  • наименования судебного органа;
  • информации об ответчике и истце;
  • ходатайства о выделении доли;
  • оснований для предъявления требований;
  • доказательств, подтверждающих эти основания;
  • списка прилагаемых документов и их копий.

При невозможности раздела жилья из-за его неделимости устанавливается порядок его пользования, то есть каждому собственнику выделяется определенная часть помещения с продолжением права общей собственности, так как юридически оно остается неразделенным.

Раздел жилого помещения между собственниками

Раздел жилого помещения – это изменение условий договора о найме помещения в домах общественного или государственного жилищного фонда по требованию одного или нескольких членов семьи нанимателя или лица, уже прекратившего семейные отношения, но проживающего в этом помещении.

Раздел помещения – выделение заявителю отдельного помещения для проживания и отдельного договора найма на это помещение. Для осуществления раздела требуется согласие нанимателя и других постоянных пользователей, возможность выделения изолированного помещения, соответствующего по размеру доле заявителя. Если порядок пользования помещением был ранее обусловлен каким-либо соглашением между нанимателем и членами его семьи, раздел производится с учетом требований этого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать доле заявителя.

Оформление раздела производится в жилищных органах. При отказе в разделе помещения их решение можно оспорить в судебных органах.

Не разрешается производить раздел помещения в домах ведомственного жилищного фонда нанимателям, которые уволились с предприятия или были уволены за нарушение трудовой дисциплины. Не допускается раздел помещения в общежитиях или служебных помещениях. Раздел помещения в жилищно-строительных кооперативах возможен при разделе пая между супругами, а также при условии возможности выделения каждому из них отдельной комнаты и приема в члены кооператива. При разделе помещения производится заключение отдельных договоров найма и выдаются отдельные ордера.

Раздел жилого помещения между наследниками

Раздел жилого помещения при наличии нескольких наследников производится по их взаимному соглашению и в соответствии с размером причитающихся им долей. При отсутствии такого соглашения – в судебном порядке.

Законодательством предусмотрено преимущественное право некоторых категорий наследников на получение определенного имущества. Примером такого преимущественного права может служить получение жилого помещения – квартиры, жилого дома – раздел которых в натуре не возможен, так как для этого необходима техническая возможность передачи не только изолированной части жилого и подсобных (санузла, кухни, коридора) помещений, но и оборудование отдельного входа.

Преимущественным правом на получение неделимого имущества обладают наследники, имеющие вместе с наследодателем право общей собственности на это помещение.

Права наследников подлежат обязательной государственной регистрации, осуществляемой на основании свидетельства о праве на наследство и соглашения на его раздел. Заключенное соглашение о разделе может не совпадать с размером доли, указанной в праве на наследство, что не является основанием для отказа в государственной регистрации.


<< Изменение договора найма жилого помещения Порядок пользования жилым помещением >>