Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру через суд и в досудебном порядке, в том числе на новостройки. Юридическая помощь и правовая поддержка в защите ваших прав распоряжаться собственной квартирой, домом, прочей жилой недвижимостью. Получение свидетельства о собственности.

Работаем по договорам:

• соинвестирования
• долевого участия
• предварительным договорам купли-продажи
• уступки прав. 

Услуги нашей компании по признанию права собственности

• на квартиру через суд и в досудебном порядке
• на объект незавершенного строительства
• на гараж и машиноместо.

Вопрос принудительного оформления права собственности на жилую площадь, как правило, возникает в отношении тех квартир, которые были куплены в новых домах, совсем недавно отстроенных и сданных в эксплуатацию. После такой сдачи, дом получает адрес и в него могут заселяться жильцы. Нередко бывает, что в квартирах уже прописаны жители, а право собственности на жилую площадь ещё не зарегистрировано. Вот тут и будет играть решающую роль признание права собственности на квартиру.

Наша компания предоставляет свои услуги по осуществлению этого трудного мероприятия. Не рекомендуется заниматься столь сложным юридическим вопросом самостоятельно. Это чревато большими и не нужными затратами. И процесс может затянуться на месяцы. Доверив это дело нам, в самые короткие сроки вы получите своё свидетельство о наличии права собственности.

Наши юристы предлагают свои услуги по следующим направлениям:

• сбор доказательной базы
• сбор документов, которые запросит суд
• обеспечение представительства в суде
• контроль над должным исполнением решения суда.

Чем мешает отсутствие свидетельства о праве собственности на квартиру?

В принципе, такая регистрация не влечёт за собой фактических ущербов для владельцев. Несмотря на то, что право собственности не зарегистрировано, у них есть другие документы, подтверждающие их участие в финансировании строительства жилой площади. И, если жильцы уже оформили прописку в квартирах, то они могут пользоваться недвижимостью без особых ограничений. С другой стороны, только грамотно оформленное право собственности на жилую площадь позволяет осуществлять с ней любые действия, которые только заблагорассудится собственнику. Это может быть и продажа квартиры, и иной тип отчуждения.

Другой важной особенностью национального законодательства в области введения в гражданский оборот жилой площади, является обязанность застройщика передавать в собственность государства от 10% до 30% жилой площади. Так, например, происходит при введении в эксплуатацию новых многоквартирных домов в Москве. Фактическим подтверждением такого распределения права собственности между государством и другими владельцами квартир в новостройке является специальный протокол. До его составления, получение документа о праве собственности на жилую площадь у других владельцев возникнуть не может. Точнее, не получится его оформить.

Юридическое обоснование

Из всего того, что рассмотрено выше, следует вывод, что гражданские права владельцев квартир в новостройках легко могут быть нарушены. Эти владельцы на законных основаниях принимали участие в финансировании строительства жилых площадей, инвестируя в него либо свои собственные средства, либо заёмные деньги. Разумеется, принимая участие в таком проекте, люди надеются получить жильё в собственность и никак иначе. В данном случае, нужно произвести принудительное признание права собственности, любым законным методом.

Право собственности возникнет только с момента его регистрации в соответствующих органах. Регистрация заключается во внесении записи в Единый Государственный Реестр прав собственности на недвижимое имущество собственников. На что собственнику выдаётся документ государственного образца о наличии у него права собственности на жилую площадь.

Для того чтобы запись о праве собственности была внесена в реестр, необходимо представить пакет документов, но некоторые из них не всегда возможно получить, в связи с разногласиями застройщика с властями. Таким образом, гражданские права владельцев квартир нарушаются и согласно действующему законодательству подлежат защите в судебном порядке.

Какие существуют методы выхода из сложившейся ситуации?

Как правило, единственным реальным выходом из сложившейся ситуации является решение вопроса в судебно-процессуальном порядке. К гражданскому процессу привлекается застройщик (в качестве ответчика) и департамент жилищной политики (в качестве третьего лица в процессе).

Для того чтобы гражданский процесс был возбуждён, потребуется представить суду следующие документы:

• непосредственно исковое заявление, написанное собственноручно владельцем квартиры
• договор участия в инвестировании строительства жилой площади, а также все платёжные документы, подтверждающие факт оплаты
• оплаченную квитанцию государственной пошлины
• комплект документов, которые запросил суд (например, БТИ, справки из Префектуры и т.д.).

Судебная инстанция рассмотрит дело по существу и вынесет справедливое решение. Признание права собственности через суд, пожалуй, единственный законный метод решения конфликта. Срок регистрации права собственности на жилую площадь, с момента вступления решения суда в силу, составит не более 30-ти дней.

Регистрация права собственности

Для того чтобы осуществить регистрацию, следует представить пакет документов.

Пакет документов для регистрации права собственности включает:

• документы БТИ (экспликацию и кадастровый паспорт на квартиру)
• заявление о регистрации права собственности (форма строго установлена)
• квитанция об оплате госпошлины
• две заверенные копии решения суда.

С момента выдачи собственнику документа о праве собственности на квартиру, само право будет считаться подтвержденным.